大家都知道办理湖州房产抵押贷款的人很多，能一次性顺利申请下来的很少，可见这其中有很多学问在里面，不只是要有房产，还需要其他的很多资质，比如：银行流水，个人征信情况等。所以，今天就由湖州纳融贷款公司陈老师和大家一起探讨下关于房产抵押贷款的知识。

一、利率：就算你研究透了央行发布的基准利率，了解了各大商业银行的浮动利率，也未必能在房屋抵押贷款业务办理的过程中游刃有余，因为现在大多数金融机构并不说利率而是直接说利息、月息、年息或手续费等事项，让你瞬间蒙圈，因此，不专业的你只了解一个利率是远远不够的。
二、额度：房屋抵押贷款额度是根据抵押房屋的评估价值决定的，一般是评估价值的6-8成，不同的金融机构有不同的成数。
三、房屋抵押物：可能你会觉得是抵押物房屋当前的市场价格决定了批贷额度，其实并不只是这样的，除了这一项还有房屋当时的购买情况、还款情况、房屋的所有人、产权年限、地理位置、破旧程度等诸多条件。
四、所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。
五、年限要求：贷款人的年龄要求：男性不超过60岁，女性不超过55岁，一般贷款年限为五年，最长为十五年。
六、多种还款方式组合： 月供方式，类似按揭方式，随借随还，等额本金、等额本息。
七、申请办理人：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人，且持有有效的身份证明文件。
八、收入证明：合法的收入来源证明，持续的还款能力证明。
九、房屋属性：有房地产证，产权明细，可上市流通，可做抵押登记。
十、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，另外 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。