2022年的今天，贷款越来越普及了，申请也非常方便。但是对于办理湖州房产抵押贷款，大多数人都不太了解。房屋抵押贷款和信用贷款不同，不管是选择贷款金融机构或者是选择还款方式，都是有很大的学问在里面。今天，就让湖州纳融贷款公司陈老师带您全面了解。

一、了解各大银行的贷款利率
大多数人都会以合同约定了还贷利率为准，又为了方便选择了等额还款，认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于房屋抵押贷款的认知错误，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同，一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;

二、银行选择小技巧
这就需要考察银行的还款要求，将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了房屋抵押贷款需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。虽然大银行比较放心，但是他们都是有严格的还款规定，一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少，建议根据自身条件进行选择。
三、提前还款的方式(根据自身条件选择提前还款方式)
方式：
一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;
提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
四、提前还款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;
全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
五、还款方式对提前还款的影响
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
六、每月还款额的计算公式
贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：
每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
月利率 = 年利率÷12
有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。