当大家有资金需求的时候，我们会根据所需要的额度选择合适自己的贷款产品，当额度超过60万，首选申请湖州房屋抵押贷款，优点：额度高、利息低、年限长，这就能够很好的解决我们的资金困难。今天湖州纳融贷款公司陈主编就给大家介绍一下哪些房产更容易贷款。

影响房产价值的因素有很多，包括产权位置、房龄、建筑面积、楼层、噪音影响、户型格局、朝向、采光、物业状况、容积率等。
商品房中贷款最容易的是住宅，其次是回迁房—经济适用房—公寓—写字楼—厂房—商铺。

一、房改房

尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务，因此房改房可以银行抵押贷款，只不过限制条件比较多。

房改房在进行交易时首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售;其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三，贷款机构在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样贷款机构才可以为借款人办理相关贷款手续。

根据以上规定，在申请房改房贷款的时候，提醒大家，需要注意以下事项：

1、一定要了解房改房的产权，因为是政策改制的房子，可能有些房子产权情况就比较复杂；

2、确认清楚产权规定的面积以及年限。

 二、经济适用房

经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易……

你需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记核心申请办理完全产权变更登记手续。 房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款就相对比较容易了。